樓市中的“剛需族”隊伍很龐大、也很顯眼，這些從眾多樓盤項目中推出的各類新品就可以知道。剛需小三房、多功能兩房、標準大三房、開發(fā)商和購房者供求雙雙釋放，剛需人群急等房住，于是買房季節(jié)不會因天氣因素淡化。新房銷售下，如何選自己最合意的房子?如何看沙盤模型、樓書、樣板房？

1.如何看沙盤模型

(1)購房者要看建筑物模型中規(guī)劃設計的合理性。(2)購房者要看建筑物模型表示的所有內(nèi)容的真實性。(3)購房者要比較樓盤售價和模型反映出來的各種規(guī)劃實話和建造成本，做到心中有數(shù)。

2.如何看樓書 消費者在瀏覽樓書的時候，千萬不能被表象所迷惑

樓書一般包括以下幾方面內(nèi)容：A. 外觀圖、小區(qū)整體布局圖;B. 地理位置圖;C. 樓宇簡介;D. 房屋平面圖;E. 房屋主體結(jié)構(gòu);F. 出售價格及附加條件(如代辦按揭);G. 配套設施;H. 物業(yè)管理。購房者可以通過"樓書"有針對性地對房屋進行篩選。

3.如何看樣板房

一要認清樣板房往往是其制造者不惜重金營造出的。二要明白樣板房很好的視覺效果，是其制造者巧妙地用光學、物理學、透視學等多種科學原理，加上精致的家具布置得來的。比如有的樣板房在裝修中采用強光以及周圍壁板的反光效果、天花板的穹宇效果以增大房屋的空間感受。三要弄清樣板房與現(xiàn)房之間有哪些不同。一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板房不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。